(未识别)

崇左市龙峡山路东段北侧(市直小区A工程)第30栋1-2502号房

50

3550元/㎡

拍卖开始时间 2021/05/30 10:00

拍卖结束时间 2021/05/31 10:00

0人报名

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房源特色
10折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 50万

市场评估价 -万

保证金 10万

税费 4万

建筑面积 143.2㎡

楼层 0

小区 未识别

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 崇左市龙峡山路东段北侧(市直小区A工程)第30栋1-2502号房

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

48.29万

风险价

49.31万

收益空间

10.16万

交易记录

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    房产价值

    折价率:10折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

       网络拍卖标的物情况说明表

    标的物名称

    崇左市龙峡山路东段北侧(市直小区A工程)第30栋1-2502号房

    标的物所有人

    被执行人邓国忠、第三人何慧共有

    标的物现状

    类型

    房产(住宅)

    租赁情况

    钥匙

    备注

    该房的房屋性质为:限价普通商品住房                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 

    权利限制

    一、首封,查封时间为:2020.04.28-2023.04.27;

    二、该房未办理房屋所有权证。

    提供的文件

    1、法院执行裁定书

    2、网络拍卖(变卖)成交确认书

    标的物介绍

    1、未办理房屋所有权证,不动产权证号:桂(2019)崇左市不动产权第0000871号

    2、建筑面积143.2㎡,套内面积115.26㎡;

    3、该房尚欠物业费不详,请意向竞买人自行前往物业公司查实,该费用由买受人负担。现共有人居住该房屋内,共有人已申请该房产拍卖的优先购买权。共有人承诺拍卖不成交的,成交之日起七日内迁出。本次拍卖仅拍卖房产,屋内的家具、家电、装饰等由原产权人进行处理。

    4、该房的房屋性质为限价普通商品住房,有关产权证照的办理及过户、相关税费及手续的办理及其他限制性交易措施(如经济适用房、土地出让金的缴纳等)事项由竞买人自行了解并承担相应的后果

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    法院公告

    广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院

    拍卖公告

     

    本院将于202153010时00分至20215311000分止(延时的除外)在南宁市西乡塘区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上https://sf.taobao.com/0771/06?spm=a213w.3065169.courtList.388.AvaVfU,户名:南宁市西乡塘区人民法院)进行公开拍卖。现公告如下:

    一、拍卖标的位于崇左市龙峡山路东段北侧(市直小区A工程)第30栋1-2502号房。

    标的物详情详见标的物情况说明表。

    二、第一次拍卖竞价时间及保留价、起拍价。

    第一次拍卖竞价时间:202153010时00分至20215311000分止(延时的除外),当次拍卖流拍的,进行第二次拍卖。

        第一次起拍价:508360元,保证金:100000元,加价幅度:2000元。

    、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后2分钟如果有竞买人出价,自动延迟5分钟。

    、拍卖方式:以竞价方式进行,一人参与竞拍,出价不低于起拍价的,拍卖成交;二人以上(含二人)参与竞拍,价高者得。

    、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

    如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在拍卖五个工作日内到南宁市西乡塘区人民法院执行局办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到南宁市西乡塘区人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

    六、咨询、展示看样的时间与方式:自公告日起至拍卖前一周止接受咨询及预约看样(节假、双休日除外),具体事宜请联系本院网络司法拍卖辅助机构广西智赛科技有限公司看样需提前预约,看样时间根据预约情况由辅助机构统一安排(特别提醒:该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任,一切答复内容不代表法院立场,仅供意向竞买人参考,意向竞买人也可到法院、办理过户手续的相关部门了解、核实)

    七、标的物已知瑕疵:本院对标的物所作的说明和提供的图片等资料,仅供意向竞买人参考,标的物以实物现状为准,仅就现状进行拍卖,法院不承担拍卖标的物的任何瑕疵保证。有关产权证照的办理及过户、相关税费及手续的办理及其他限制性交易措施(如经济适用房、土地出让金的缴纳等)事项由竞买人自行了解并承担相应的后果。

    八、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,因网络司法拍卖本身形成的税费,依照相关法律、行政法规定的规定,在办理产权过户过程中所涉及的税费,由相应主体承担。尚欠的物业费、水电费等其他可能产生的费用由买受人自行承担,上述税款、费用请竞买人于拍卖前可到相关单位自行查询。

    九、意向竞买人如竞拍成交,请自行办理水、电、煤气等户名变更手续;附加于拍卖标的物上的户籍的迁入及迁出由买受人自行办理,本院不予负责。

    十、特别提醒有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。本院不保证拍卖标的物过户顺利

    十一、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人(承租人、共有人等)等】均可参加竞拍。优先购买权人应在拍卖日前五个工作日内至本院执行局办理行使网上拍卖优先购买权的相关手续不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

    十二、拍卖竞价前淘宝网司法拍卖网络平台将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款(拍卖首付款)请在拍卖成交后十日内缴入法院指定账户【户名:2021)桂0107执恢472号;开户行:广西北部湾银行南宁市城北支行帐号:800088113611118_0031121】,凭拍卖款转账凭证本院办公二西乡塘区人民西路17)二楼执行事务集中管理中心发票(需要现场缴纳拍卖尾款的,凭本院执行局开具的执行款缴纳通知书到二楼执行事务集中管理中心刷卡缴纳)

    、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:

    http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

         十四、拍卖成交后,买受人应按指定时间缴纳拍卖余款,法院核实到拍卖余款已转入法院账户后会制作相关文书,此过程需要一定时间,请买受人耐心等待,完成后法院会主动联系买受人交接,交接时买受人本人须到场。

    竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的拍卖公告、竞买须知。

     

    司法拍卖辅助机构:广西智赛科技有限公司

    联系电话15578988553谢经理18978142753(陆经理)。

    联系地址:南宁市兴宁区秀厢大道199号金源CBD东城35栋15楼。

    法院监督、投诉电话:0771-2835165

    淘宝技术咨询电话:400-822-2870

    联系地址:南宁市西乡塘区人民西路17号南宁市西乡塘区人民法院执行局 

                         

     

                                                        南宁市西乡塘区人民法院

                                   2021428

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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