(未识别)

龙州镇白沙街农行银龙住宅小区B座401号房

70

2369元/㎡

拍卖开始时间 2021/06/01 10:00

拍卖结束时间 2021/06/02 10:00

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房源特色
10折 一拍
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 70万

市场评估价 -万

保证金 14万

税费 5万

建筑面积 295.47㎡

楼层 1

小区 未识别

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 龙州镇白沙街农行银龙住宅小区B座401号房

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

66.5万

风险价

67.9万

收益空间

14万

交易记录

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    房产价值

    折价率:10折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    住宅/商业类标的调查情况表

    标的名称

    龙州镇白沙街农行银龙住宅小区B座401号房

    权证情况

    法院执行裁定书

    (2021)桂1422执86号

    房屋产权证

    龙房权证龙州镇字第32004944号

    土地产权证

    标的所有人

    黄开国、黄金清

    评估鉴定基准日

    2021年4月23日

    标的现状

    房屋用途

    自建房

    土地性质

    不详

    土地用途

    不详

    是否已腾空

    租赁情况

    自住

    过户情况

    不动产暂无法办理过户等任何权属登记

    经营情况

    钥  匙

    权利限制情况

    查封

    被法院查封

    抵押

    提供的文件

    1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;
    3、《拍卖成交确认书》4、其他请填写。

    标的物介绍

    建筑总面积

    295.47

    公摊总面积

     

    土地总面积

     

    房产年龄

    2001-6-13登记

    装修情况

    简单装修

    房屋情况

     

    房屋楼层

    1-3层

    房屋朝向

     

    周边配套

    毗邻商城,学校,附近配套较为成熟。

    其他介绍

     

    标的简介

    标的提示

        该自建房产为现状拍卖, 竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物,目前标的物为简单装修状态,调查是否存在瑕疵,认真研究查看所竞买标的物的实际情况,竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全了解,并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

    房产情况

      龙州镇白沙街农行银龙住宅小区B座401号房;1-3层,建筑面积295.47㎡。该宗地没有办理登记手续,该土地权属登记为中国农业银行龙州县支行,未缴纳土地出让金。因土地、房产分离,按现状拍卖,目前不能过户办证。

     

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    法院公告

    广西壮族自治区宁明县人民法院

    拍卖公告

     

    本院定于20216110:00至20216210:00(延时的除外)在淘宝网网络司法拍卖平台(https://sf.taobao.com/,户名:宁明县人民法院。)对被执行人黄开国名下所有位于龙州镇白沙街农行银龙住宅小区B座401号房进行网络公开拍卖。现公告如下:

    一、拍卖标的:龙州镇白沙街农行银龙住宅小区B座401号房;建筑面积295.47

    二、竞价时间及起拍价:

    竞价时间:20216110:00至20216210:00(延时的除外)。

    拍卖价格:

    起拍价:700000元,保证金140000元,增价幅度2000元。

    三、拍卖方式:从起拍价开始以递增出价方式竞价,一人参与竞拍,出价不低于起拍价的,拍卖成交

    四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝账户(未有淘宝账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书)。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

    五、拍品展示时间与方式:自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日接受咨询,统一安排看样时间为202152611:00-11:30(看样需提前预约可在信上搜索并关注公众号“万立wanli”,点击“预约服务",按提示操作实现对标的物的看样及贷款服务),看样请自行前往,不再另行安排看样时间。柳州市万立金融咨询服务有限公司的咨询电话:0771-2863558、400-0233338农经理:18776780703。为维护实地看样现场的正常秩序,现场看样时应听从本院工作人员或者本院所委托的辅助机构工作人员的指挥,现场看样人员不服从指挥,扰乱现场秩序的,本院将视情节予以处罚该辅助机构提供的咨询、看样及成交前的服务均为免费服务,如买受人需要该辅助机构提供代办过户、按揭贷款等收费服务,可自行与该辅助机构协商,与本院无关。如该辅助机构强制将上述免费服务与收费服务捆绑提供,买受人可向本院投诉。投诉电话:0771-8625348;投诉地址:宁明县城中镇兴宁大道西66号宁明县人民法院执行局。

    六、拍卖财产已知瑕疵:本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。

    七、补充提醒:该宗地没有办理登记手续,该土地权属登记为中国农业银行龙州县支行,土地未缴纳土地出让金。因土地、房产分离,按现状拍卖,目前不能过户办证;有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。

    八、拍卖竞价前淘宝网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在网络竞价结束后七日内缴入法院指定账户(户名:宁明县人民法院,开户银行:中国农业银行宁明县支行营业室,账号:6228405017059349361),拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。拍卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付,也可以在线下通过传统支付方式支付。

    九、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知,竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面。标的物需要办理转让登记手续的,在法院向相关部门出具法律文书后,由买受人自行办理,土地出让金由买受人承担。办理产权变更过程中产生税费交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定,由双方各自承担。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续,相关费用自理。竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知,竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面。

    十、对上述标的权属有异议者,请于2021624日前与本院联系。

    咨询电话:柳州市万立金融咨询服务有限公司:0771-2863558,400-0233338;农经理:18776780703;公司地址:南宁市青秀区民族大道152号广西铁投集团大厦16层)。

    联系地址:宁明县人民法院执行局

     

     

     

     

     

     

                      广西壮族自治区宁明县人民法院

                            二〇二三十日

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 普通学区

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