([预估])

崇左市沿山路(富丽佳园)第B栋B1、B2号房

170

2836元/㎡

拍卖开始时间 2021/05/26 10:00

拍卖结束时间 2021/05/27 10:00

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房源特色
10折 一拍 住宅|商住|商品房|商业|市场
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 170万

市场评估价 -万

保证金 20万

税费 13万

建筑面积 602㎡

楼层 0

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 崇左市沿山路(富丽佳园)第B栋B1、B2号房

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

162.2万

风险价

165.62万

收益空间

34.14万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年01月02日 开始

    2021年01月03日 结束

    流拍价

    230万

  • 二拍 流拍

    2021年01月19日 开始

    2021年01月20日 结束

    流拍价

    207万

  • 变卖 流拍

    2021年02月20日 开始

    2021年04月21日 结束

    流拍价

    207万

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房产价值

折价率:10折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

住宅/商业类标的调查情况表

标的名称

崇左市沿山路(富丽佳园)第B栋B1、B2号房

权证情况

法院执行裁定书

(2021)桂1402执422号之二

拍品所有人

蒙毅忠与岑未艳共同共有

房屋产权证

崇房权证字第C2014001559号、崇房权证字第C2014001560号

土地产权证

崇国用(2006)字第0017号

标的现状

规划用途

商住

房屋性质

市场化商品房

是否已腾空

权利限制情况

查封

抵押

提供的文件

《法院裁定书》;《拍卖成交确认书》

标的物介绍

房屋建筑面积

602㎡

房屋套内面积

579.27㎡

宗地面积

105.05㎡

土地用途

商业住宅用地

土地权利性质

出让

用途起止年限

2002-10-25至2052-10-25止

房屋所在楼层

1-5层

楼梯类型

步梯

总层数

5层

税费

可自行到有关部门了解并由相应主体承担

其他费用情况

物业费、水电煤费、其他费用

特别提示:标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证责任。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保。有意者请亲自实地看样(注:看样只作为标的物对户型、面积、环境、地段的展示,标的物最终以交接时的现状为准)未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认,责任自负。

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法院公告

广西壮族自治区崇左市江州区人民法院

拍卖公告

 

广西壮族自治区崇左市江州区人民法院定于202152610时至202152710时止(延时的除外)在淘宝网司法拍卖网络平台上(https://sf.taobao.com户名:崇左市江州区人民法院)对被执行人蒙毅忠与岑未艳共同共有的坐落于崇左市沿山路(富丽佳园)第B栋B1、B2号房进行网络公开拍卖活动,现公告如下:

一、拍卖标的:崇左市沿山路(富丽佳园)第B栋B1、B2号房

标的物详情:

崇左市沿山路(富丽佳园)第B栋B1、B2号房,不动产权证号:崇房权证字第C2014001559号、崇房权证字第C2014001560号,房屋建筑面积:602套内面积579.27㎡,房屋性质:市场化商品房,规划用途:商住,总层数5层,所在层1-5层。土地使用权证:崇国用(2006)字第0017号,登记时间2006-04-26,权利类型:国有建设用地使用权,权利性质:出让,用途起止年限:2002-10-25至2052-10-25止,宗地面积:105.05平方米。产权来源:于2005年11月8日向三大凯房地产开发有限公司购买。该房一楼可做铺面,二楼至五楼有独立楼梯进入。二楼至五楼已基本腾空,一楼现经营蒲公英电子商务体验店,无租赁。拍卖成交后法院协助腾空房屋。

区位介绍:该房正对面为江南市场、临近崇左市江州区江南第一小学,永顺幼儿园,崇左左江民族医院。周边商铺成熟,人流量大,交通便利。

特别提示:该房屋已办理房产证,请意向竞买人自行向不动产登记中心等相关职能部门了解拍卖成交后房屋产权证的办理流程、注意事项以及需要缴纳的费用,办理房产证以及过户所产生的费用依照相关法律、行政法规及部门规范性文件的规定由被执行人、买受人各自承担。被执行人所承担的税费由买受人先预交,预交后凭完税证明及申请书到法院办理退款手续。本次拍卖仅对标的物产权进行拍卖,不包含室内物品,拍卖成交后房屋的交付时间以法院工作进度为准,完成后会主动联系买受人。

二、竞价时间及保留价、起拍价:

竞价时间:2021年5月26日10时至2021年5月27日10时止(延时的除外)

起拍价:1707425元,保证金:200000元,增价幅度:2000元;

三、拍卖方式:从起拍价开始以递增出价方式竞价,一人参与竞拍,出价不低于起拍价的,拍卖成交。

、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝网账户未开设淘宝账户,可委托具备完全民事行为能力代理人进行,但须在竞买开始前两个工作日院办理网拍授权委托手续

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、拍品展示时间与方式:自公告之日至拍卖开始前一日止的工作日接受咨询,统一安排看样时间为2021521日上午10:00-1030,(看样需提前预约,可在微信上搜索并关注公众号“万立wanli,点击“预约服务”,按提示操作实现对标的物的看样服务),意向竞买人也可自行前往查勘,有需要看样的竞买人须提前电话联系本院网络司法拍卖辅助机构——万立金融咨询服务有限公司。联系电话:18107819527(陈先生),该辅助机构提供的咨询、看样服务为免费服务,如买受人需要该辅助机构代办过户、按揭贷款等收费服务可自行与其协商,与本院无关。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后2分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。

、标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证责任。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保。有意者请亲自实地看样(注:看样只作为标的物对户型、面积、环境、地段的展示,标的物最终以交接时的现状为准)未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认,责任自负凡是合伙购买的(因竞拍号只属于一个竞拍人),应在开拍前两个工作日到法院办理好委托手续,未办理的过后造成的权属问题自行承担

与本标的物有关人员〔案件当事人、担保物权人、优先购买权人、承租人等 〕均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的物的优先购买权人应在开拍前二个工作日之前与本院联系确认优先权并参加竞拍,未参加竞拍的,视为放弃优先购买权。

、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款竞拍结束后五日内前缴入院账户(开户银行中国农业银行股份有限公司崇左江州支行;户    名:崇左市江州区人民法院;子账户账号6228405017061345464)

、竞买人参与竞价,支付保证金及余款碰到当天限额无法支付的情况,请根据自身情况选择网上充值银行。

十一、拍卖成交后,提车、办理过户时所产生的税按照相关法律规定,由相应主体各自承担(被执行人所承担的税费由买受人先预交,预交后凭完税证明及申请书到法院办理退款手续);其他费用由买受人自行承担。如停车费、物业水电费(停车费、计税种类、价格等费用请自行咨询有关部门)

十二、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的拍卖须知。

十三、对上述标的物权属有异议者,请于拍卖日起前十日与本院联系。

联系地址:崇左市江州区人民法院三卡屯新址

 

 2021425

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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