(未识别)

广西扶绥县新宁镇祥和路16号不动产

248

2400元/㎡

拍卖开始时间 2021/05/23 10:00

拍卖结束时间 2021/05/24 10:00

0人报名

1设置提醒

69次围观

房源特色
10折 一拍 住宅
海豚专属顾问 您的过户贷款买房专家
经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 248万

市场评估价 -万

保证金 15万

税费 3万

建筑面积 1036.47㎡

楼层 0

小区 未识别

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 广西扶绥县新宁镇祥和路16号不动产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

236.31万

风险价

241.29万

收益空间

49.75万

交易记录

    下载海豚选房APP

    扫描上方二维码,随时查看更多房源

    房产价值

    折价率:10折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    网络拍卖标的物情况说明表

     

    拍品名称

    广西扶绥县新宁镇祥和路16号不动产

    权利来源

    司法裁定

    权证情况

    扶国用(2010)第(0152F1161号、扶房权证扶绥字第009865号、扶房2008共字第009865-1号、扶房2008共字第009865-2号

    拍品所有人

    农时科、梁学尊、李孟

    拍品现状

    标的物

    未清空

    租赁情况

    钥匙

    备注

     

    权利限制及瑕疵情况

    一、标的物已查封;

    二、该标的物已办理产权证;

    三、该标的物有抵押;

    四、按现状拍卖;标的物在办理产权变更和移交过程中应缴、补缴、欠缴的所有税款由法律、行政法规规定的相应主体承担,法律、行政法规没有规定的其他费用由买受人承担

    五、对拍卖标的物能否办理登记、过户手续以及办理的实际情况等,请买受人自行到相关职能部门咨询确认,因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理登记,过户手续的后果由买受人自行负责,法院不作变更登记的任何承诺;

    六、竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物,调查是否存在瑕疵,认真研究查看所竞买标的物的实际情况,竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全了解,并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

    提供的文件

    1执行裁定书(过户);

    2、《网络拍卖(变卖)成交确认书》;

    拍 品 介 绍

    上述不动产广西扶绥县新宁镇祥和路16号建筑面积为:1036.47㎡,规划用途:住宅,土地使用年限至2065年5月7日,土地使用权取得方式:出让,总层数:6层,所在层:1-6层。

     

    ';

    法院公告

    广西壮族自治区扶绥县人民法院

    拍卖公告

     

    本院定于2021052310:00至2021052410:00(延时的除外)在淘宝网络司法拍卖平台(https://sf.taobao.com/0771/19,户名:扶绥县人民法院。)对被执行人农时科及共有人梁学尊、李孟名下位于广西扶绥县新宁镇祥和路16号不动产进行网络公开拍卖。现公告如下:

    一、拍卖标的:广西扶绥县新宁镇祥和路16号不动产(建筑面积为1036.47

    标的物详情详见标的物情况说明表

    二、竞价时间及保留价、起拍价。

    拍卖竞价时间2021052310:00至2021052410:00止(延时的除外),2487528.00元,保证金150000.00元,增价幅度5000.00元。

    三、1拍卖方式:从起拍价开始以递增出价方式竞价,一人参与竞拍,出价不低于起拍价的,拍卖成交。 2、咨询、展示看样的时间与方式:自公告之日起至变卖开始前一日的工作日接受咨询,如需看现场请自行前往实地看样。

    四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝账户(未有淘宝账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书)。

    法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

    五、拍品咨询、展示时间与方式:自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日接受咨询。看样需提前预约,看样时间根据预约情况由万立金融咨询服务有限公司统一安排看样需要提前预约,可在微信上搜索并关注公众号“万立wanli”,点击“预约服务”按提示操作实现对标的物的看样和贷款服务),咨询方式:联系电话:0771-2863558、18978108238先生)18776147251韦女士

    特别提示:该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任,一切答复内容不代表法院立场,仅供竞买人参考。该辅助机构提供的拍卖辅助服务为免费服务。如买受人需要该辅助机构提供代办过户、按揭贷款等收费服务,可自行与该辅助机构协商,相关有偿服务属于自主性选择,因有偿服务所产生的任何风险由买受人自行承担。

    六、拍卖财产已知瑕疵:本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。

    七、特别提醒:1.标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样(注:看样只作为标的物对户型、面积、环境、地段的展示,标的物最终以交接时的现状为准)未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。 2.凡是合伙购买的(因竞拍号只属于一个竞拍人),应到法院办理好委托手续,未办理的过后造成的权属问题自行承担。未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。

    八、拍卖竞价前淘宝网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在网络竞价结束后日内缴入法院指定账户(户名:2020)桂1421执恢47号,开户银行:广西扶绥农村商业银行股份有限公司营业部,账号:137612010171305323-100960拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。拍卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付,也可以在线下通过传统支付方式支付。

    九、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知,竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面。本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。

    咨询电话0771-2863558  万立金融咨询服务有限公司

     

     

     

     

     

                              扶绥县人民法院

     二〇二一二十二日

     

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 普通学区

    房源附件共有学校17所。其中,示范幼儿园0所,重点小学0所,重点中学0所。

    • 扶绥县直属机关第二幼儿园 详细介绍

      地址:广西扶绥县新宁镇南密路

      ,

    • 广西扶绥县新宁镇城厢幼儿园 详细介绍

      地址:广西扶绥县新宁镇城厢

      ,

    • 扶绥县直属机关第一幼儿园 详细介绍

      地址:广西扶绥县新宁镇新宁街5号

      ,

    • 扶绥县金英幼儿园 详细介绍

      地址:广西扶绥县新宁镇那密路东三巷二号

      ,

    • 扶绥县向阳实验婴幼儿园 详细介绍

      地址:广西扶绥县新宁镇那密路东五巷

      ,