(未识别)

崇左市友谊大道中段(君临天下)第7栋1-1601号房屋

39

3404元/㎡

拍卖开始时间 2021/04/18 10:00

拍卖结束时间 2021/04/19 10:00

2人报名

22设置提醒

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房源特色
9.8折 二拍 市场|住宅|商品房
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 40万

市场评估价 -万

保证金 6.4万

税费 0万

建筑面积 115.45㎡

楼层 0

小区 未识别

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 崇左市友谊大道中段(君临天下)第7栋1-1601号房屋

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

39.3万

风险价

38.8万

收益空间

0.7万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年03月12日 开始

    2021年03月13日 结束

    流拍价

    40万

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房产价值

折价率:9.8折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

网络拍卖标的物情况说明表

拍品名称

黄书全(共有人陈惠玲)名下位于崇左市友谊大道中段(君临天下)第7栋1-1601号房屋

权利来源

司法裁定

权证情况

不动产权证书号为:崇房权证字第C2016002495号,崇房权证字第C2016002496号

拍品所有人

黄书全(共有人陈惠玲)

拍品现状

标的物

按现状拍卖交付标的物

租赁情况

钥匙

备注

交付不包括屋内家具电器等

权利限制及瑕疵情况

1、本院已取得处置的权利;

2、按现状(不含家具、家电)拍卖,交付标的物

3、竞买人在竞标前必须详细了解标的物的实际情况,调查该标的物是否存在瑕疵,法院不负责房屋腾空,一旦决定竞买,即表明已完全了解,并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵,后果自行负责;

4、对拍卖标的物能否办理登记、过户手续及如何办理等事宜,请买受人自行到相关职能部门咨询确认。因标的物现状及存在的瑕疵等原因不能或延迟办理登记过户手续,由买受人自行承担,法院不作变更登记的任何承诺;

5、标的物在办理产权变更和移交过程中由原权利人及买受人承担的税费,依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担,但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人负担。

提供的文件

1、执行裁定书(解封、解押、过户)

2、《网络拍卖(变卖)成交确认书》。

拍 品 介 绍

拍卖标的物为被执行人黄书全(共有人陈惠玲)名下位于崇左市友谊大道中段(君临天下)第7栋1-1601号房屋,房屋性质为市场化商品房;规划用途为住宅;建筑面积115.45平方米;分摊建筑面积0平方米;不动产权证书号为:崇房权证字第C2016002495号,崇房权证字第C2016002496号;有抵押、有查封(买受人无需考虑,拍卖成交后法院出文书解封、解押)。房屋的其余情况请到现场勘验,详细了解相关情况。

 

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法院公告

广西壮族自治区南宁市江南区人民法

            

 

本院定2021年418日10:00至2021年419日10:00(延时的除外)在淘宝网南宁市江南区人民法院司法拍卖网络平台(https://sf.taobao.com/0771/02)对被执行人黄书全(共有人陈惠玲)名下位于崇左市友谊大道中段(君临天下)第7栋1-1601号房屋现将有关拍卖事项公告如下:

一、拍卖标的

拍卖标的物为被执行人黄书全(共有人陈惠玲)名下位于崇左市友谊大道中段(君临天下)第7栋1-1601号房屋,房屋性质为市场化商品房;规划用途为住宅;建筑面积115.45平方米;不动产权证书号为:崇房权证字第C2016002495号,崇房权证字第C2016002496号;有抵押、有查封(买受人无需考虑,拍卖成交后法院出文书解封、解押)。房屋的其余情况请到现场勘验,详细了解相关情况。

二、竞价时间及起拍价、保证金、增价幅度:

2021年418日10:00至2021年419日10:00(延时的除外)

拍卖保留价320000.00元,保证金64000.00增价幅度为每次1000.00元及倍数。

三、竞买人须在拍卖竞价程序结束前交纳保证金,经人民法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格。拍卖结束后,本标的物买受人原支付的保证金作为成交款的一部分,自动转入法院指定账户;未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息退还。

四、拍卖方式:设有起拍价的增价拍卖方式。竞价程序结束前五分钟内无人出价的,最后出价即为成交价;有出价的,竞价时间自该出价时点顺延五分钟

五、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝账户(未有淘宝账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书)。

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

如竞买人为本次拍卖标的物的共有人、承租人、合伙人等具有优先购买权利的当事人,请于本次拍卖开始前5日,向法院提供竞买人的身份证复印件及优先竞买申请书。

六、拍品展示(咨询)时间与方式: 本院委托广西睿德辅拍商务服务有限公司代为进行房产推介及展示(该项费用由法院在竞买成交款中支付,不另行向竞买人收取,任何中介机构及个人以其他名目向买受人索取拍卖费用的,本院将依法追究相关人员的法律责任),竞买人需要咨询、实地勘查标的物的。本次拍卖标的自公告之日起至拍卖开始前一日止接受咨询(具体咨询时间:周一至周五,每天上午8:00至12:00,下午15:00至18:00),咨询机构:广西睿德辅拍商务服务有限公司,联系人:经理 15296565774

七、拍卖财产已知瑕疵:本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请联系拍卖辅助机构实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。

八、拍卖竞价前淘宝网网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在网络竞价结束后七日内缴入法院指定账户

开户银行:中国工商银行股份有限公司南宁市江南支行

名:南宁市江南区人民法院

账号:2102106029300403780

九、司法拍卖标的因保证金、成交价金额较大,请竞买人自行了解银行相关规定,避免遇到因当天限额无法支付等情况。

十、买受人全额支付拍卖成交款后,本院一并办理涤除抵押、解除查封手续,买受人凭本院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原权利人过户至买受人名下的手续,所涉及的由原权利人及买受人承担的税费,依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担,但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起10个工作日内,持有效支付凭证至本院申报退款,逾期视为买受人自愿负担。成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人负担。

十一、本次拍卖事项经本院以EMS邮政特快专递方式书面通知各方当事人,EMS邮政特快专递未送达的,自本公告发布之日起,经过5日视为已经通知。

十二、税费清单(仅供参考,以相关部门实际收取为准)

(一)法拍住宅(办理点:原产权人是个人的,全城通办。原产权人是公司的,市区内在它的主管城区局办。县份和外地公司在房产的所在城区税务局)

原产权人为个人:

1.房屋取得时间满5年,并且是家庭唯一住房免征增值税,免征个人所得税(需拍卖方带身份证到税务局办理并签保证书);

2.房屋取得时间满2年以上免征增值税,征收个人所得税全额3%或差额20%;

3.房屋取得时间未满2年,增值税及附加全额5.6%,征收个人所得税全额3%,全额增值税及附加5.6%,差额个人所得税20%;

买受人:

1.第一套90㎡以下1%,90㎡以上1.5%;

2.第二套90㎡以下1%,90㎡以上2%;

3.第三套及第三套以上3%契税。

(二)法拍商铺、写字楼、车位、杂物房等非住宅

原产权人为个人:

1.增值税及附加全额5.6%,个人所得税全额3%,土地增值税全额8%,印花税0.05%,共16.65%;

2.差额增值税及附加5.6%,个人所得税全额3%,土地增值税全额8%,印花税0.05%;

3.差额增值税及附加5.6%,差额个人所得税20%,清算土地增值税,印花税0.005%;

买受人:契税3%,0.05%印花税;

(三)法拍经济适用房、福利房、单位房等

除房屋买卖产生的法定税费外,还需根据相关规定缴纳土地出让金、土地所收利益金等,具体需查询相关部门后确定。

十三、是否可以适用“拍卖按揭贷款”:请自行咨询拍卖辅助机构或银行等金融机构。

竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知,竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面或本院官方微信订阅号“JNFYXWY”查询

房屋看样联系人:经理  联系电话:18077608487

法院监督电话:0771-4929085   吴法官、蒋法官

联系地址:南宁市江南区亭江路71号

 

 

 

二〇二一年二月四    

 

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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