(未识别)

广西凭祥市南大路7号祥兴国际商业街(万郡华府)3幢1505号房

36

3090元/㎡

拍卖开始时间 2021/04/28 10:00

拍卖结束时间 2021/04/29 10:00

1人报名

18设置提醒

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房源特色
8折 二拍
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 45万

市场评估价 -万

保证金 3.6万

税费 0万

建筑面积 118.3㎡

楼层 0

小区 未识别

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 广西凭祥市南大路7号祥兴国际商业街(万郡华府)3幢1505号房

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

36.56万

风险价

44.33万

收益空间

9.14万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年04月11日 开始

    2021年04月12日 结束

    流拍价

    46万

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房产价值

折价率:8折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

网络拍卖标的物情况说明表

 

拍品名称

广西壮族自治区凭祥市南大路7号祥兴国际商业街(万郡华府)3幢1505号房产(房屋产权证号:桂(2017)凭祥市不动产证明第0000331号;

负责法官

冷法官         

联系方式

0771-8529613

权证情况

房产证号

桂(2017)凭祥市不动产证明第0000331号

拍品所有人

马加美

是否有优先购买权

 

权利限制及瑕疵情况

一、该房已办理预告登记,所有人为马加美

二、该房已办理预售商品房抵押权预告登记;权利人为中国建设银行股份有限公司凭祥支行;

三、按现状拍卖交付房屋;

四、该房在办理产权变更和移交过程中1、应缴、补缴、欠缴的所有税款依照法律规定缴纳;2、应缴、补缴、欠缴的其他款项,以及该标的物所拖欠的物业、水、电等可能影响标的物过户、使用的一切费用均由买受人承担。

对拍卖标的物能否办理登记、过户手续以及办理的实际情况等,请买受人自行到相关职能部门咨询确认,因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理登记、过户手续的后果由买受人自行负责,法院不作变更登记的任何承诺

六、竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物,调查是否存在瑕疵,认真研究查看所竞买标的物的实际情况,竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全了解,并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

提供的文件

1、法院裁定书

2、《网络拍卖(变卖)成交确认书》

拍 品 介 绍

区位状况描述

该拍卖标的物坐落于广西凭祥市南大路7号祥兴国际商业街(万郡华府)3幢1505号;房屋建筑面积为118.31平方米,套内建筑面积93.24平方米;有电梯;房屋整体通风采光较好,小区内供电排水等基础设施配套齐全,周边聚集着综合菜市场、超市、小学、银行、宾馆、加油站等服务设施,交通优势和区位优势明显。周边详情:以实际看样为准。

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法院公告

广西壮族自治区凭祥市人民法院

拍卖公告

 

本院定2021年42810:00至2021年42910:00(延时的除外)在淘宝网网络司法拍卖平台(www.taobao.com)对广西凭祥市南大路7号祥兴国际商业街(万郡华府)3幢1505号房产进行网络公开拍卖。现公告如下:

一、拍卖标的广西凭祥市南大路7号祥兴国际商业街(万郡华府)3幢1505号房产

二、标的物详情:该拍卖标的物坐落于广西凭祥市南大路7号祥兴国际商业街(万郡华府)3幢1505号;房屋建筑面积为118.31平方米,套内建筑面积93.24平方米;有电梯;房屋整体通风采光较好,小区内供电排水等基础设施配套齐全,周边聚集着综合菜市场、超市、小学、银行、宾馆、加油站等服务设施,交通优势和区位优势明显。

       特别提醒:有意者请实地看样,未看样的竞买人视为对本标的物的实物现状的确认,责任自负。

三、竞价时间及保留价、起拍价:

拍卖竞价时间2021年42810:00至2021年42910:00(延时的除外)

起拍价365625.23元人民币

保证金36000元人民币

增价幅度3000元人民币

四、拍品咨询和看样:看样需提前电话预约,预约电话:同伦拍拍科技服务有限公司400-8284666。自公告之日起至拍卖日前一日的工作日接受咨询,拍品咨询电话:同伦拍拍科技服务有限公司400-8284666

五、拍卖方式:从起拍价开始以递增出价方式竞价,一人参与竞拍,出价不低于起拍价的,拍卖成交。

六、该案由拍辅机构同伦拍拍科技服务有限公司负责拍卖,该辅助机构提供的咨询、看样及成交前的服务均为免费服务,如买受人需要该辅助机构提供代办过户、按揭贷款等收费服务,可自行与该辅助机构协商,与本院无关。如该辅助机构强制将上述免费服务与收费服务捆绑提供,买受人可向本院投诉。投诉地址:凭祥市人民法院法院执行局,电话:0771-8521527 。

七、对上述标的物的权属有异议者,请于拍卖日七日前与本院联系。本案当事人无法通知的,自本公告公示满五日视为已经通知。

八、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝网账户(未有淘宝网账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书。如办理委托,委托材料应在拍卖日前两个工作日交至本院审查)。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等】均可参加竞拍。优先购买权人应在拍卖日前五个工作日内至本院办理行使网上拍卖优先购买权的相关手续。不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、拍卖财产已知瑕疵:本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。

十、特别提醒:有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。

十一、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,凭法院出具的执行裁定书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物在办理产权变更和移交过程中:1、应缴、补缴、欠缴的所有税款依照法律规定缴纳;2、应缴、补缴、欠缴的其他款项,以及该标的物所拖欠的物业、水、电等可能影响标的物过户、使用的一切费用均由买受人承担。

十二、拍卖竞价前淘宝网司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在网络竞价结束后15日内缴入法院指定账户(户名:凭祥市人民法院,开户银行:中国银行凭祥支行,账号:617179142126),拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。拍卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付,也可以在线下通过传统支付方式支付。

竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知,竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面.

咨询电话:400-8284666

联系人:同伦拍拍科技服务有限公司

法院咨询电话:0771-8529613

淘宝技术咨询电话:400-822-2870

联系地址:广西凭祥市北环路322号凭祥市人民法院执行局

 

 

 

                                                                 凭祥市人民法院

    二〇二十二

 

 

 

 

凭祥市人民法院


网络司法拍卖辅助工作费用


收取办法(试行)

 

为进一步规范网络司法拍卖行为,保障网络司法拍卖公开、公平、公正、高效运行,提高执行工作效率,根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,我院将网络司法拍卖的相关辅助性工作委托有关社会机构或者组织承担,社会机构或者组织(司法拍卖辅助机构)承担网络司法拍卖辅助工作所支出的必要费用由被执行人承担,相关费用标准如下:

一、司法拍卖辅助机构接收拍卖卷宗材料后,未实际承担辅助工作,因执行需要撤回拍卖的,被执行人无需承担费用;

二、司法拍卖辅助机构完成相应拍卖辅助工作后,标的物拍卖、变卖成交或者申请执行人申请以物抵债成交的,被执行人应按以下方式承担拍卖辅助工作费用:

(一)不动产或其他财产权成交价100万元以下的,辅助工作费用的比例为4;超过100万元的部分为1‰;

()动产成交价5万元以下的,辅助工作费用的比例为2%;超过5万元的部分为1%。船舶、航空器等特殊动产参照不动产或其他财产权的标准支付费用;

()单宗不动产或其他财产权支付费用不得超过10万元,单宗动产支付费用不得超过3万元,单宗案件支付费用不得超过30万元。

三、司法拍卖辅助机构已承担部分拍卖辅助工作,在标的物拍卖成交之前,被执行人履行完全部义务或者与申请执行人达成和解,无需继续拍卖的,被执行人应按标的物的财产类型,以标的物的评估价(议价结果、询价结果)为基础价,比照本办法第二条的计算方式减半承担费用;如标的物未经评估,且无法询价、议价,无市场参考价的,按500元收取;

四、司法拍卖辅助机构承担拍卖辅助工作后,标的物经拍卖、变卖流拍,且申请执行人拒绝以物抵债的,被执行人应按标的物的财产类型,以标的物最后一次流拍的价格为基础价,比照本办法第二条的计算方式减半承担费用;

五、因标的物需要鉴定、检验、评估、审计、仓储、保管、运输所产生的费用,被执行人按实际产生的费用承担。

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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