(未识别)

广西扶绥县新宁镇1号宏源·大景城商住小区郁金香庄园12号楼1单元801号不动产

44

3200元/㎡

拍卖开始时间 2021/02/26 10:00

拍卖结束时间 2021/04/27 10:00

1人报名

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房源特色
8折 变卖
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 56万

市场评估价 -万

保证金 6万

税费 3万

建筑面积 140.5㎡

楼层 0

小区 未识别

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 广西扶绥县新宁镇1号宏源·大景城商住小区郁金香庄园12号楼1单元801号不动产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

44.96万

风险价

54.51万

收益空间

11.24万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年01月21日 开始

    2021年01月22日 结束

    流拍价

    56万

  • 二拍 流拍

    2021年02月07日 开始

    2021年02月08日 结束

    流拍价

    45万

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房产价值

折价率:8折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

网络拍卖标的物情况说明表

 

拍品名称

广西扶绥县新宁镇扶绥大道1号宏源·大景城商住小区郁金香庄园12号楼1单元801号不动产

权利来源

司法裁定

权证情况

扶房权证扶绥县字第201401667号

拍品所有人

李坚

拍品现状

标的物

已清空

租赁情况

钥匙

备注

 

权利限制及瑕疵情况

一、标的物已查封;

二、该标的物未办理产权证;

三、该标的物有抵押;

四、按现状拍卖;标的物在办理产权变更和移交过程中应缴、补缴、欠缴的所有税款由法律、行政法规规定的相应主体承担,法律、行政法规没有规定的其他费用由买受人承担

五、对拍卖标的物能否办理登记、过户手续以及办理的实际情况等,请买受人自行到相关职能部门咨询确认,因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理登记,过户手续的后果由买受人自行负责,法院不作变更登记的任何承诺;

六、竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物,调查是否存在瑕疵,认真研究查看所竞买标的物的实际情况,竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全了解,并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

提供的文件

1执行裁定书(过户);

2、《网络拍卖(变卖)成交确认书》;

拍 品 介 绍

上述不动产广西扶绥县新宁镇扶绥大道1号宏源·大景城商住小区郁金香庄园12号楼1单元801号,建筑面积为140.50㎡,该标的物目前已清空

 

法院公告

广西壮族自治区扶绥县人民法院

变卖公告

 

本院定于2021022610:00至2021042610:00(延时的除外)在淘宝网络司法拍卖平台(https://sf.taobao.com/0771/19,户名:扶绥县人民法院。)对被执行人李坚所有的位于广西扶绥县新宁镇扶绥大道1号宏源·大景城商住小区郁金香庄园12号楼1单元801号不动产进行网络公开变卖活动。现公告如下:

一、变卖标的:广西扶绥县新宁镇扶绥大道1号宏源·大景城商住小区郁金香庄园12号楼1单元801号不动产(建筑面积为140.50㎡)。

变卖起拍价:449600.00元,预缴款:449600.00元,增价幅度2000.00元。

标的物详情详见标的物情况说明表

二、咨询、展示看样的时间与方式:自公告之日起至变卖开始前一日止的工作日接受咨询,统一看样时间定在202102191100-1130,请自行前往。

三、变卖方式:

1、网络司法变卖期为60日,如有竞买人在60日内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价);

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格,至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。

四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝账户(未有淘宝账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书)。

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、标的物以实物现状为准,法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

六、变卖竞价前淘宝网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的预缴款,变卖结束后未能竞得者冻结的预缴款自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的预缴款自动转入法院指定账户,变卖余款在网络竞价结束后七日内缴入法院指定账户(户名:2020)桂1421执1318号,开户银行:广西扶绥农村商业银行股份有限公司,账号:137612010171305323-101581),变卖未成交的,竞买人冻结的预缴款自动解冻,冻结期间不计利息。变卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付,也可以在线下通过传统支付方式支付。

七、是否可以适用“变卖按揭贷款”:否。

竞买人在变卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知,竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面。本规则其他未尽事宜,请向变卖人咨询。

咨询电话:0771-7610529  18978108238(陆先生)

举报监督电话:0771-7524970

联系地址:广西扶绥县新宁镇扶绥大道8号

 

 

                                    扶绥县人民法院    

二〇二一  

 

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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