(未识别)

凭祥市南大路418号宝鼎名邸1幢405号房

27

2135元/㎡

拍卖开始时间 2021/03/18 10:00

拍卖结束时间 2021/05/17 10:00

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房源特色
5.6折 变卖
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 48万

市场评估价 -万

保证金 5万

税费 3万

建筑面积 128.26㎡

楼层 0

小区 未识别

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 凭祥市南大路418号宝鼎名邸1幢405号房

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

46.46万

风险价

47.43万

收益空间

9.78万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年01月29日 开始

    2021年01月30日 结束

    流拍价

    34万

  • 二拍 流拍

    2021年02月18日 开始

    2021年02月19日 结束

    流拍价

    27万

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房产价值

折价率:5.6折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

凭祥市南大路418号宝鼎名邸1幢405号房预告证号:20111684房屋建筑面积:128.26㎡;内部结构为3房2厅,简单装修,目前无人居住,无租赁,按现状拍卖,按交付时的现状交付。

成交后买受人涉及的税种、税率为:契税(买方夫妻双方以及未成年子女名下此套为家庭唯一住房,税率1.5%,此套为家庭第二套住房,税率2%,此套为家庭第三套及以上住房,税率3%),计算方式:税额=拍卖价(不含税)乘以相应税率。以上税费仅供参考,具体以税务局为准。

特别提示:该房屋尚未办理不动产权证,本院不做办证过户承诺,具体情况请意向竞买人自行向不动产登记中心等相关职能部门了解拍卖成交后不动产权证的办理流程、注意事项以及需要缴纳的费用,本次拍卖所产生的税费依照相关法律、行政法规及部门规范性文件的规定由被执行人、买受人各自承担。本次拍卖仅对标的物产权证权属部分进行拍卖,不包含室内物品,该房目前无人居住,已基本腾空。拍卖成交后交付房屋时间以法院工作进度为准,完成后会主动联系买受人

法院公告

广西壮族自治区崇左市中级人民法院

变卖公告

 

广西壮族自治区崇左市中级人民法院定于202131810时至2021年51710时止(延时的除外)在淘宝网司法拍卖网络平台上(https://sf.taobao.com户名:崇左市中级人民法院)对被执行人陆雨婷名下坐落于凭祥市南大路418号宝鼎名邸1幢405号房进行网络公开卖活动,现公告如下:

    一、变卖标的:凭祥市南大路418号宝鼎名邸1幢405号房

    变卖起拍价:273871.02元,预缴款:273871.02元,增价幅度:2000元。

    标的物详情:

    凭祥市南大路418号宝鼎名邸1幢405号房,预告证号:20111684,房屋建筑面积:128.26㎡;内部结构为3房2厅,简单装修,目前无人居住,无租赁,按现状拍卖,按交付时的现状交付。

成交后涉及的税种、税率为:承受方---契税(买方夫妻双方以及未成年子女名下此套为家庭唯一住房,税率1.5%,此套为家庭第二套住房,税率2%,此套为家庭第三套及以上住房,税率3%),计算方式:税额=拍卖价(不含税)乘以相应税率。以上税费仅供参考,具体以税务局为准。

特别提示:该房屋尚未办理不动产权证,本院不做办证过户承诺,具体情况请意向竞买人自行向不动产登记中心等相关职能部门了解拍卖成交后不动产权证的办理流程、注意事项以及需要缴纳的费用,本次拍卖所产生的税费依照相关法律、行政法规及部门规范性文件的规定由被执行人、买受人各自承担。本次拍卖仅对标的物产权证权属部分进行拍卖,不包含室内物品,该房目前无人居住,已基本腾空。拍卖成交后交付房屋时间以法院工作进度为准,完成后会主动联系买受人

    二、咨询、展示看样的时间与方式:自公告之日起至变卖开始前一日止的工作日接受咨询,具体事宜可联系本院网络司法拍卖辅助机构——万立金融咨询服务有限公司。联系电话:18107819527陈先生;该辅助机构提供的咨询、看样服务为免费服务。

三、变卖方式:

1、网络司法变卖期为60日,如有竞买人在60日内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价);

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格,至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。

四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝账户(未有淘宝账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书)。

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、标的物以实物现状为准,法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

六、变卖竞价前淘宝网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的预缴款,变卖结束后未能竞得者冻结的预缴款自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的预缴款自动转入法院指定账户,变卖余款在网络竞价结束后五日内缴入法院指定账户,(开户银行中国建设银行股份有限公司崇左友谊大道支行;户    名:广西壮族自治区崇左市中级人民法院001036;账号:45001598054059235588-001036),变卖未成交的,竞买人冻结的预缴款自动解冻,冻结期间不计利息。变卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付,也可以在线下通过传统支付方式支付。

七、是否可以适用“变卖按揭贷款”:否。

八、变卖成交后,办理过户时所产生的税按照相关法律规定,由相应主体各自承担(被执行人所承担的税费由买受人先预交,预交后凭完税证明及申请书到法院办理退款手续);其他费用由买受人自行承担。如停车费、物业水电费(停车费、计税种类、价格等费用请自行咨询有关部门)

竞买人在变卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知,竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面。本规则其他未尽事宜,请向变卖人咨询。

咨询电话:18107819527陈先生

举报监督电话:0771-7841396

联系地址:广西壮族自治区崇左市石景林路东段崇左市中级人民法院执行局

 

 

                               崇左市中级人民法院    

                                                         202133   

 

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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概述 普通学区

房源附件共有学校5所。其中,示范幼儿园0所,重点小学0所,重点中学0所。

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