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广西崇左市扶绥县新宁镇扶绥大道16号山水城市广场宾馆(16-1)号楼二层不动产

811

6157元/㎡

拍卖开始时间 2021/03/07 10:00

拍卖结束时间 2021/05/06 10:00

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房源特色
8折 变卖
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 1013万

市场评估价 -万

保证金 162.2万

税费 11万

建筑面积 1317㎡

楼层 0

小区 未识别

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 广西崇左市扶绥县新宁镇扶绥大道16号山水城市广场宾馆(16-1)号楼二层不动产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

811万

风险价

983万

收益空间

202.41万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年01月29日 开始

    2021年01月30日 结束

    流拍价

    1,013万

  • 二拍 流拍

    2021年02月19日 开始

    2021年02月20日 结束

    流拍价

    811万

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房产价值

折价率:8折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

网络司法拍卖标的物调查情况表

 

    拍卖标的物名称:位于广西壮族自治区崇左市扶绥县新宁镇扶绥大道16号山水城市广场宾馆(16-1号楼二层不动产

案号:(2020)桂1423635

序号

阶段

具体事项

完成情况

(勾选)

备注

1

拍卖标的物调查

权属情况

房管部门查询信息

 

2

国土部门查询信息

 

3

不动产部门查询信息

 

4

涉国有划拨土地是否为拆迁安置用房或集资房

 

 

房屋产权证

 

5

土地产权证

 

6

不动产证

 

7

抵押情况

抵押权人(注明联系方式)

 

 8

抵押金额  

 

9

是否发抵押人告知书

 

10

租赁情况

承租人

 

11

承租合同、租金凭据等

 

12

是否带租拍卖

 

13

房产现状

是否已腾房出屋

 

14

有无地下车位或杂物间

 

15

室内物品是否统一处置

 

16

有无欠缴水电费、物业费

 

17

 

查封情况

房管部门保全、查封

 

18

国土部门保全、查封

 

19

首封或轮候查封

首封

 

20

首封法院是否移交处分权

 

21

拍卖裁定、出屋公告

查封、期限履行现场张贴

 

22

拍卖裁定送达或公告

 

23

出屋公告送达或公告

 

24

房屋有无换锁

 

注:本表为财产分类(房产)处置调查要件,包括但不限于住房处置调查的相关要件,用于案件承办人在处置财产调查中备忘,有未尽事宜案件承办人可自行补充。

 

网络拍卖标的物情况说明表

拍品名称

位于广西壮族自治区崇左市扶绥县新宁镇扶绥大道16号山水城市广场宾馆(16-1号楼二层不动产

权利来源

司法裁定

权证情况

扶房权证扶绥县字第201500539号

拍品所有人

被执行人:扶绥县瑞宝房地产投资有限责任公司

拍品现状

标的物

广西壮族自治区崇左市扶绥县新宁镇扶绥大道16号山水城市广场宾馆(16-1号楼二层不动产权

租赁情况

钥匙

 

备注

 

权利限制及瑕疵情况

1、竞买人在竞标前必须详细了解标的物的实际情况,调查该标的物是否存在瑕疵,一旦决定竞买,即表明已完全了解,并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵,后果自行负责;

2、对拍卖标的物能否办理登记、过户手续及如何办理等事宜,请买受人自行到相关职能部门咨询确认。因标的物现状及存在的瑕疵等原因不能或延迟办理登记过户手续,由买受人自行承担,法院不作变更登记的任何承诺;

3、标的物在办理产权变更和移交过程中应缴、补缴、欠缴的所有税款,以及该标的物所拖欠的物业、水、电等可能影响标的物过户、使用的一切费用均由买受人承担。

提供的文件

1、法院裁定书;

2、《网络拍卖(变卖)成交确认书》;

   

位于广西壮族自治区崇左市扶绥县新宁镇扶绥大道16号山水城市广场宾馆(16-1号楼二层不动产,建筑面积:1317.83㎡。

 

 

法院公告

 

 

 广西壮族自治区龙州县人民法院

卖公告

 

     本院定于20213710:00至20215710:00(延时的除外)在淘宝网龙州县人民法院司法拍卖网络平台对被执行人扶绥县瑞宝房地产投资有限责任公司名下广西壮族自治区崇左市扶绥县新宁镇扶绥大道16号山水城市广场宾馆(16-1)号楼二层不动产。进行网络公开活动。现公告如下:

一、卖标的:广西壮族自治区崇左市扶绥县新宁镇扶绥大道16号山水城市广场宾馆(16-1)号楼二层不动产变卖起拍价:8 110 000预缴款8 110 000,增价幅度:50 000元。特别提醒:该标的物现状以实物为准。所有权人:扶绥县瑞宝房地产投资有限责任公司。拍卖平台网址https://sf.taobao.com/0771/04,户名:龙州县人民法院。

   二、咨询、展示看样的时间与方式:自公告之日起至变卖开始时间前一日止的工作日接受咨询,1)拍品展示时间与方式:自公告之日至拍卖开始前一日止的工作日接受咨询,统一安排看样时间:2021327下午16:30-17:00或2021年4月10日下午16:30-17:00(看样需提前预约可在微信上搜索并关注公众号“万立waili”,点击“预约服务”,按提示操作实现对标的物的看样服务)。看样请自行前往,不再另行安排看样时间。

三、变卖方式:1、网络司法变卖期为60日,如果竞买人在60日内变卖期中的任何一时间出价,则变卖自动进入24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价);2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款(可在变卖平台在线报名并交纳),才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。

、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝网账户(未有淘宝网账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书,请至少在变买开始前一个工作日到法院办理委托手续)。 法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、变卖财产已知瑕疵:本院对变卖标的物所作的说明和提供的图片等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准,法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

六、变卖竞价前淘宝网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的预缴款,变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的预缴款自动转入法院指定账户,卖余款在网络竞价结束后七日内缴法院指定账户(户名:龙州县人民法院,开户银行:中国农业银行龙州振龙分理处,账号:6228405017060700966)。可通过银行付款或者支付宝网上支付,详细请咨询法院:

1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户2、支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付,付款教程:https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8)。

七、是否可以适用“变卖按揭贷款”

、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知,竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面。本规则其他未尽事宜,请向变卖人咨询。

看样、拍品详情咨询电话:18278114651、0771-8814444

(柳州市万立金融咨询服务有限公司、农经理)。

举报监督电话:0771-8816855

联系地址:龙州县龙水路龙州县人民法院

声明:本拍卖公告严禁非本单位授权的机构或部门转载或发布消息,否则将追究其法律责任。

 

 

 

二〇二一年二月二

 

 

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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