(未识别)

大新县桃城镇伦那路(熙龙国际)1号楼3单元1-3-502号房

41

3274元/㎡

拍卖开始时间 2021/03/19 10:00

拍卖结束时间 2021/05/18 10:00

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房源特色
9折 变卖
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 45万

市场评估价 -万

保证金 3万

税费 3万

建筑面积 125.99㎡

楼层 3

小区 未识别

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 大新县桃城镇伦那路(熙龙国际)1号楼3单元1-3-502号房

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

43.55万

风险价

44.46万

收益空间

9.16万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年02月05日 开始

    2021年02月06日 结束

    流拍价

    46万

  • 变卖 正在拍卖

    2021年03月19日 开始

    2021年05月18日 结束

    当前价

    41万

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房产价值

折价率:9折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

房子位于大新县桃城镇伦那路(熙龙国际)1号楼3单元1-3-502号,商品房买卖合同登记的建筑面积125.99平方米,已办理房产证(房产证号:桂(2017)大新县不动产权第0000887号)。该房地产地理位置优越,小区周边有学校、商场等,交通便利,标的物按现状拍卖。本次拍卖不含家电家具等个人物品,涉及过户、税款等问题,以相关职权部门要求为准。有意竞买人需明晰标的物现状,自行了解标的物权属情况及瑕疵。

法院公告

广西壮族自治区大新县人民法院

变卖公告

 

       2020)桂1424执318

 

广西壮族自治区大新县人民法院将于202131910时至202151810时(延时除外)在广西壮族自治区大新县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动(淘宝网法院主页网址:https://sf.taobao.com/0771/05法院账户名:广西壮族自治区大新县人民法院),现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人:

三、拍卖标的:大新县桃城镇伦那路(熙龙国际)1号楼3单元1-3-502号房。

变卖价:412595.84元,变卖预缴款:412595.84元,保证金:30000元,增价幅度:2000元。

标的物详情房子位于大新县桃城镇伦那路(熙龙国际)1号楼3单元1-3-502号,商品房买卖合同登记的建筑面积125.99平方米,已办理房产证(房产证号:桂(2017)大新县不动产权第0000887号)。该房地产地理位置优越,小区周边有学校、商场等,交通便利,标的物按现状拍卖。本次拍卖不含家电家具等个人物品,涉及过户、税款等问题,以相关职权部门要求为准。有意竞买人需明晰标的物现状,自行了解标的物权属情况及瑕疵

二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向广西壮族自治区大新县人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到广西壮族自治区大新县人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式:自2021225日起至202131910时止接受咨询(法定节假日除外),有意者请自行前往看样。

四、本次变卖活动设置延时出价功能,竞价程序结束前5分钟内有出价的,竞价时间自该出价时点顺延5分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准

五、变卖方式:1、变卖公告期为六十天,如有竞买人在六十天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格

在公告期内可以进行竞价,竞价期间,一人竞买且出价不低于变卖价即可成交,有二人以上竞买的,以竞价方式进行,价高者得。变卖成交的,竞价程序结束时变卖期结束;无人报名的,公告期满竞价终止,变卖程序终结。

六、标的物以实物现状为准,法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

七、变卖成交买受人付清全部变卖价款后,凭法院出具的执行裁定书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物在办理产权变更和移交过程中:1、应缴、补缴、欠缴的所有税款依照法律规定缴纳;2、应缴、补缴、欠缴的其他款项,以及该标的物所拖欠的物业、水、电等可能影响标的物过户、使用的一切费用均由买受人承担。上述税、费与变卖人无关。

八、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等】均可参加竞拍。优先购买权人应在变卖日前五个工作日内至本院执行局办理行使网上变卖优先购买权的相关手续。不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的变卖预缴款,拍卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款自动释放,锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的变卖预缴款自动转入法院指定账户,变卖余款在变卖成交之日起五日内缴入法院指定账户【户名:(2020)桂1424执318号,开户银行:中国工商银行股份有限公司大新县支行,账号:9558832112000174016】,变卖未成交的,竞买人锁定的变卖预缴款自动释放,锁定期间不计利息。

十、司法变卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:

http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知,竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面或本院官方微信订阅号“dxfy406”查询。

咨询电话:0771-3695169     联系人:黄法官

联系地址:广西大新县桃城镇安平大道315号

  

 

             

   

2021225

 

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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